Fincaraíz1 / 24$1,3 mil M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento para la venta en La Castellana, muy cerca al Colegio Corazonistas, cerca a la avenida 84, cerca a la calle 33, cerca de la avenida 80, excelentes servicios de transporte publico y proximamente cerca al metro de la 80, segundo piso, amplio apartamento con un área de 135 m2 privados, mas 105 mt2 de terraza, 3 alcobas, principal con vestier y baño privado, baño social, sala de TV, sala comedor, cocina integral, terraza (105 m2).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.648.130; área 240 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-17.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones210 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $850 millones210 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $950 millones201 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $1,3 mil millones198 m² · 3 hab · La Castellana · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones197 m² · 3 hab · La Castellana · $6,6 millones/m²
- $1 mil millones235 m² · 3 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
- $850 millones186 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $1,5 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz