$719M

Barrios Unidos, Bogota

La Castellana

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Características

Área: 70 m²
Área privada: 70 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Piso: 11
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $10M
Administración: $455.480
Barrio: La Castellana

Amenidades

luz natural por la manana
ascensor

Descripción

Venta de Apartamento de 70m², con vista Exterior, ubicado en un 11vo piso, torre única, acceso por ascensor, parqueaderos propios cubiertos. Consta de 2 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería. Tiene piso laminado en habitaciones y zona social y cerámico en baños y cocina. El Conjunto cuenta con Salón Comunal, Gimnasio, Zona de niños, Zona BBQ y vigilancia privada las 24 horas. Cerca del centro comercial Iserra 100; cerca a almacenes de cadena Oxxo, Olímpica, D1, Ara, Éxito; cerca del colegio Alfredo Binet; cerca de la universidad Militar Nueva Granada; cerca a estación de Transmilenio Calle 100; Vías de acceso por la Calle 100, Av Suba y Autopista norte.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $702,8 millones
Rango razonable: $605,9 millones – $766,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $10 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.039.645; área 70 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Barrios Unidosmediana $8,9 millones/m² · 21 inmuebles(+15.4% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+45.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 21 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$780 millones73 m² · 3 hab · Los Andes · $10,7 millones/m²
$630 millones63 m² · 2 hab · San Miguel · $10 millones/m²
$530 millones67 m² · 2 hab · Los Cedritos · $7,9 millones/m²
$750 millones74.41 m² · 2 hab · Bella Suiza · $10,1 millones/m²
$740 millones63 m² · 2 hab · La Esperanza Norte · $11,7 millones/m²
$830 millones62.9 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $13,2 millones/m²
$470 millones68 m² · 2 hab · Puente Largo · $6,9 millones/m²
$650 millones73 m² · 3 hab · El Rosario · $8,9 millones/m²