$630M

Barrios Unidos, Bogota

San Miguel

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Características

Área: 63 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Precio/m²: $10M
Barrio: San Miguel

Amenidades

parqueaderos

Descripción

apartamento en venta en el barrio Modelo Norte, para estrenar tercer (3) piso exterior, cuenta con 63 metros construidos distribuidos así; sala comedor, cocina integral americana, zona de ropas , dos (2) baños, dos (2) habitaciones; habitación principal con baño privado. cuenta con un (1) parqueadero cubierto y un (1) deposito. valor venta 630.000.000 adm 600.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7% vs. lo esperado

Precio esperado: $588,9 millones
Rango razonable: $557,8 millones – $653,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.347.082; área 63 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Barrios Unidosmediana $8,9 millones/m² · 21 inmuebles(+12.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+41.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 21 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones75 m² · 2 hab · Concepcion Norte · $6 millones/m²
$650 millones73 m² · 3 hab · El Rosario · $8,9 millones/m²
$719 millones70 m² · 2 hab · La Castellana · $10,3 millones/m²
$710 millones62 m² · 2 hab · Bogota · $11,5 millones/m²
$615 millones64.55 m² · 2 hab · Montevideo · $9,5 millones/m²
$566 millones65.04 m² · 2 hab · Casa Blanca · $8,7 millones/m²
$780 millones73 m² · 3 hab · Los Andes · $10,7 millones/m²
$550 millones60 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $9,2 millones/m²