Ciencuadras1 / 18$450M
Barrios Unidos, Bogota
Concepcion Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 30 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $387.000
- Barrio
- Concepcion Norte
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Código wasi 100FR77511 Apartamento en Venta en San Felipe – Excelente Ubicación y Vista Exterior ¡Oportunidad única en el tradicional y estratégico sector de San Felipe! Este acogedor apartamento con vista exterior ofrece una iluminación natural excepcional y una distribución ideal para tu comodidad. Ubicado en un edificio consolidado (30 años de antigüedad) que cuenta con ascensor, servicio de citofonía y vigilancia de medio día para tu tranquilidad. Características principales: Área privada: 75m2 Habitaciones: 2 amplias y confortables. Baños: 2 completos. Ubicación: Piso 4 con vista exterior. Estrato: 3 (excelente equilibrio en costos de servicios públicos). Ubicación Estratégica: Su ubicación es sencillamente inmejorable: situado abajo de la Autopista Norte y a solo unos pasos de la Estación de TransMilenio de la Calle 72 (y Calle 71). Zona de altísima conectividad, rodeada de comercio, universidades, restaurantes y vías principales de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $431,4 millones
- Rango razonable
- $417,7 millones – $549,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.752.600; área 75 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Barrios Unidosmediana $8,9 millones/m² · 21 inmuebles(-32.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-15.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 21 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones87 m² · 2 hab · La Castellana · $5,6 millones/m²
- $505 millones90 m² · 2 hab · Cedro Salazar · $5,6 millones/m²
- $550 millones60 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $9,2 millones/m²
- $430 millones64 m² · 2 hab · Santa Maria · $6,7 millones/m²
- $348 millones63.94 m² · 2 hab · Ub. De La Sabana · $5,4 millones/m²
- $330 millones63.87 m² · 3 hab · San Cipriano · $5,2 millones/m²
- $370 millones63 m² · 2 hab · Prado Veraniego Norte · $5,9 millones/m²
- $590 millones62 m² · 2 hab · Las Nieves · $9,5 millones/m²