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Apartamento en Belen, Medellin — foto 1Ciencuadras1 / 16
VentaApartamentoEstrato 5

$625M

Belen, Medellin

Rosales

Resumen inteligente

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Características

Área
65 m²
Área privada
65 m²
Habitaciones
2
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
5
Antigüedad
16 años
Precio/m²
$10M
Administración
$380.000
Barrio
Rosales

Amenidades

  • parqueaderos

Descripción

Apartamento en venta – Belén Alameda Estrato 5, excelente ubicación cerca de la Av. 33 y la Av. Bolivariana. Área: 65 m² Ubicación: * Piso 7 (último piso) Distribución: * 2 alcobas * 2 baños completos * Sala-comedor * Cocina abierta * Zona de ropas * Balcón * Puerta blindada Características del edificio: * Edificio de 7 pisos * 2 apartamentos por piso * Acceso al edificio con llave para cada propietario * Baño turco * Salón social Incluye: * Parqueadero * Cuarto útil Estado del inmueble: * Totalmente remodelado * Libre de deudas Gastos: * Administración: $380.000 mensuales * Predial: $1.600.000 anual Condiciones de venta: * No se acepta pago mediante crédito hipotecario. * Venta únicamente de contado. * Se desea escriturar por un valor inferior al precio de venta.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$630 millones
Rango razonable
$580 millones – $675 millones
Mediana pp/m² comparables
$9,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.692.308; área 65 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Belenmediana $9,6 millones/m² · 1 inmuebles(0% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+34.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor51/100

    51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación64/100

    64/100 — estrato 5 y 1 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento99/100

    99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad75/100

    75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó