Fincaraíz1 / 12$485M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $288.008
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
¡Inversión Inteligente con Renta Inmediata! Apartamento ubicado en una zona estratégica de Bello, en piso alto con excelente vista y alta valorización. Actualmente se encuentra arrendado, lo que lo convierte en una oportunidad ideal para inversionistas que buscan ingresos desde el primer día. Con 56.57 m² de área construida y un diseño moderno, el inmueble cuenta con: • Cocina abierta • Salón comedor integrado • Balcón • Zona de ropas • Baño familiar • 2 alcobas con closet (principal con baño privado) • Parqueadero La unidad residencial ofrece completas zonas comunes que aumentan la demanda de arrendamiento: Piscina · Cancha de fútbol · Salón social · Cine · Juegos infantiles · Gimnasio · Coworking y más. ✅ Full acabados ✅ Excelente perfil para renta ✅ Ubicación estratégica cerca de Plaza Fabricato, comercio, educación, salud y transporte integrado al Metro de Bello Valor de venta: $485.000.000 Administración: $288.008 Ideal para inversionistas que buscan valorización y flujo de caja en una propiedad con alta demanda de arrendamiento.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $382 millones
- Rango razonable
- $359,1 millones – $402,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.821.429; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,9 millones/m² · 132 inmuebles(+45.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 27% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,3 millones/m²
- $400 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
- $382 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,8 millones/m²
- $382 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,8 millones/m²
- $360 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $360 millones56.57 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $460 millones55 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,4 millones/m²
- $350 millones55 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
Publicado por Liliana Inmobiliaria · vía Fincaraíz