Fincaraíz1 / 12$460M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $222.045
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 55m2, 2 alcobas, baño y vestier en alcoba principal, closet, 1 baño auxiliar, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón y parqueadero privado. Estrato 4, piso 20, polideportivo, piscina, turco, Gimnasio, sala de spinning, teatro, cancha de squash, zona BBQ y porteria 24/7. Cerca a la autopista norte, cancha bucaros, Centro comercial Parque Fabricato, estación de servicio Texaco, Hospital mental de Antioquia y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $375,2 millones
- Rango razonable
- $352,7 millones – $395,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.821.429; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,9 millones/m² · 132 inmuebles(+40.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones55 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $485 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,7 millones/m²
- $410 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,3 millones/m²
- $400 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
- $382 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,8 millones/m²
- $382 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,8 millones/m²
- $360 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $315 millones54 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz