Ciencuadras1 / 9$580M
Bogota
Bogota
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $290.000
- Barrio
- Bogota
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
- balcon
- terraza
Descripción
Apartamento en cesión de derechos proyecto Miralta en Lagos de Torca en Bogotá. 61.86 m2, 2 habitaciones, 2 baños, balcón, piso 12, parqueadero privado y cuarto útil. Se entrega a finales del 2027 - inicios del 2028 full acabados. Zonas comunes del proyecto: Portería, piscina, gimnasio, coworking, salón social, terraza, cancha de pádel, salón de juegos para niños y jóvenes. Valor: 586 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $589,7 millones
- Rango razonable
- $501,1 millones – $636,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.934.502; área 66 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+24.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $505 millones66 m² · 2 hab · Las Nieves · $7,7 millones/m²
- $566 millones65.04 m² · 2 hab · Casa Blanca · $8,7 millones/m²
- $497 millones67 m² · 2 hab · Pardo Rubio · $7,4 millones/m²
- $615 millones64.55 m² · 2 hab · Montevideo · $9,5 millones/m²
- $630 millones63 m² · 2 hab · San Miguel · $10 millones/m²
- $710 millones62 m² · 2 hab · Bogota · $11,5 millones/m²
- $390 millones61.1 m² · 2 hab · Pardo Rubio · $6,4 millones/m²
- $550 millones60 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $9,2 millones/m²