Ciencuadras1 / 20$505M
Bogota
Las Nieves
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 6 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Las Nieves
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Lindo apartamento en piso 16 del Edificio más alto de Colombia, entregado hace 5 años con 66m2 construidos y 54m2 de área privada, excelentes terminados, se siente prácticamente nuevo, zona social con cocina integral abierta tipo americano, dos habitaciones con closet, la principal con su baño privado y otro baño completo en hall de alcobas, buena altura al techo, iluminación led, puerta de seguridad, buena altura al techo, amplio balcón que comparte con sala y alcoba principal, parqueadero propio cubierto e independiente, icónico Edificio BD Bacatá con recepción tipo lobby, 4 ascensores, zona comercial en el primer piso, servicios y administración económica estrato 4. Barrio las Nieves en pleno centro de Bogotá, sobre la calle 19 con quinta esquina. Observe o pida el video y resolvemos inquietudes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $450,2 millones
- Rango razonable
- $443,3 millones – $506,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.820.913; área 66 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+8.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $566 millones65.04 m² · 2 hab · Casa Blanca · $8,7 millones/m²
- $497 millones74 m² · 2 hab · Normandia · $6,7 millones/m²
- $380 millones56.65 m² · 2 hab · El Triunfo De Las Americas · $6,7 millones/m²
- $590 millones77.7 m² · 2 hab · Escuela De Infanteria · $7,6 millones/m²
- $360 millones52 m² · 2 hab · El Tintal · $6,9 millones/m²
- $530 millones67 m² · 2 hab · Los Cedritos · $7,9 millones/m²
- $450 millones67 m² · 2 hab · Cedritos · $6,7 millones/m²
- $430 millones64 m² · 2 hab · Santa Maria · $6,7 millones/m²