Ciencuadras1 / 6$218M
Bogota
Govarona Et. Ii
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Govarona Et. Ii
Amenidades
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- centros comerciales
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $270,9 millones
- Rango razonable
- $256,7 millones – $288,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.644.353; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-35.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $225 millones45 m² · 2 hab · Tibabuyes · $5 millones/m²
- $220 millones42 m² · 2 hab · Atlanta · $5,2 millones/m²
- $250 millones42 m² · 2 hab · Rafael Escamilla · $6 millones/m²
- $260 millones42 m² · 2 hab · Maria Paz · $6,2 millones/m²
- $269,9 millones40 m² · 2 hab · San Jose De Usaquen · $6,7 millones/m²
- $228 millones39.3 m² · 2 hab · Valladolid · $5,8 millones/m²
- $214 millones39 m² · 2 hab · El Liston · $5,5 millones/m²
- $210 millones39 m² · 2 hab · Bosconia · $5,4 millones/m²