Ciencuadras1 / 13$220M
Ciudad Bolivar, Bogota
Atlanta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 8 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Atlanta
Descripción
Se vende hermoso apartamento en MADELENA, ubicado en un sexto piso con ascensor, area de 42M2, cuenta con 2 habitaciones con closet, sala comedor amplia y con muy buena iluminación natural, 1 baño totalmente enchapado y con suministro de agua caliente, cocina integral con gas natural, zona de lavanderia independiente, parqueadero comunal. El conjunto cuenta con salón comunal, parque infantil, cancha de futbol, salón de juegos, zonas verdes. Fácil vías de acceso, cerca a todo tipo de comercio y a transporte público, a unas cuadras centro comercial El Ensueño. OPORTUNIDAD EN PRECIO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $234,9 millones
- Rango razonable
- $215,4 millones – $251,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.593.071; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Ciudad Bolivarmediana $4,7 millones/m² · 15 inmuebles(+11.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-26% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 15 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones42 m² · 2 hab · Rafael Escamilla · $6 millones/m²
- $228 millones39.3 m² · 2 hab · Valladolid · $5,8 millones/m²
- $225 millones45 m² · 2 hab · Tibabuyes · $5 millones/m²
- $210 millones39 m² · 2 hab · Bosconia · $5,4 millones/m²
- $197,7 millones39 m² · 2 hab · Almagrario · $5,1 millones/m²
- $278 millones54 m² · 2 hab · A.S.D. · $5,1 millones/m²
- $230 millones38 m² · 2 hab · Valladolid · $6,1 millones/m²
- $240 millones38 m² · 2 hab · El Tintal · $6,3 millones/m²