Ciencuadras1 / 13$300M
Bogota
Las Nieves
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78.25 m²
- Área privada
- 71.09 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 79 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Las Nieves
Amenidades
- luz natural por la manana
Descripción
El encanto del Edificio Francés: Historia y luz en el corazón de Las Nieves: Si buscas una propiedad con alma, donde la arquitectura clásica se encuentra con la funcionalidad moderna, este apartamento en el emblemático Edificio Francés te espera. Ubicado en un punto estratégico de la Carrera Décima, este inmueble combina la solidez de su construcción original (con registros desde 1947) con una renovación estructural y de propiedad horizontal consolidada. Al ingresar a este apartamento de 71.09 m² de área privada, te recibe una atmósfera cálida gracias a su sala-comedor con chimenea, un detalle difícil de encontrar hoy en día, ideal para las noches bogotanas. Su distribución separa inteligentemente el área social del descanso: cuenta con una cocina independiente que conecta a una zona de ropas ventilada, y dos habitaciones con buena iluminación natural; la principal con vista a la ciudad y una segunda habitación perfecta como estudio con vista a los cerros orientales. Ubicado en un cuarto piso, este espacio ofrece una desconexión del ritmo acelerado de la calle, manteniéndote cerca de todo: universidades, zonas culturales y transporte. Es una oportunidad para quienes valoran la arquitectura con carácter inversonista en un sector de renovación urbana. PARA RESALTAR • Legado y Modernidad: Edificio con tradición histórica (existente desde 1947). • Metraje Generoso: 71.09 m² de área privada real, superior al promedio de la zona para dos habitaciones. • Detalles Únicos: Sala con chimenea y cocina independiente, ofreciendo una distribución clásica y cómoda. • Iluminación Natural: Vista exterior hacia la Carrera 10 y vista interior hacia los cerros (oriente). • Ubicación Estratégica: Situado en el barrio Las Nieves, con acceso inmediato a transporte, comercio y oferta cultural. PUNTOS SENSIBLES • Acceso por escaleras: El apartamento está en un cuarto piso y el edificio no cuenta con ascensor; ideal para quienes buscan una vid
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $356,8 millones
- Rango razonable
- $318,8 millones – $434,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.559.965; área 78.25 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-45.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $309 millones75.4 m² · 2 hab · Suba Urbano · $4,1 millones/m²
- $348 millones63.94 m² · 2 hab · Ub. De La Sabana · $5,4 millones/m²
- $370 millones63 m² · 2 hab · Prado Veraniego Norte · $5,9 millones/m²
- $360 millones60 m² · 2 hab · Restrepo Occidental · $6 millones/m²
- $380 millones81 m² · 2 hab · San Luis · $4,7 millones/m²
- $255 millones84.1 m² · 2 hab · Niza · $3 millones/m²
- $248 millones56 m² · 2 hab · El Progreso · $4,4 millones/m²
- $310 millones77.5 m² · 3 hab · Rincon Del Norte · $4 millones/m²