Ciencuadras1 / 21$248M
Los Martires, Bogota
El Progreso
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 29 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $208.000
- Barrio
- El Progreso
Descripción
Disfrute de un acogedor espacio en un magnífico apartamento DUPLEX 56 mts, 2 alcobas, 2 baños, estudio, en excelente sector central del barrio el progreso, Nueva santa Isabel, quinto piso, acceso por escaleras, vista a los cerros, iluminación natural, fácil movilidad a cualquier lugar de la ciudad, transporte publico y centros comerciales, No tiene garaje. libre de todo, Agende su cita. Nuestro equipo comercial de Áreas y Espacios Inmobiliarios atenderá sus inquietudes
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $304,8 millones
- Rango razonable
- $258,9 millones – $325,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.441.972; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Los Martiresmediana $7,8 millones/m² · 17 inmuebles(-42.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-37.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 17 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones53 m² · 2 hab · El Progreso · $5,3 millones/m²
- $320 millones52 m² · 2 hab · Cantalejo · $6,2 millones/m²
- $300 millones50 m² · 2 hab · Villemar Fontibon · $6 millones/m²
- $170 millones54 m² · 1 hab · La Favorita · $3,1 millones/m²
- $250 millones52 m² · 2 hab · Villa Elisa · $4,8 millones/m²
- $302,5 millones54 m² · 3 hab · El Vervenal · $5,6 millones/m²
- $282 millones49 m² · 2 hab · Ub. El Cortijo · $5,8 millones/m²
- $240 millones59 m² · 3 hab · La Pepita Norte · $4,1 millones/m²