Ciencuadras1 / 20$700M
Bogota
La Macarena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La Macarena
Descripción
Espectacular apartamento ubicado en La Macarena, un sector famoso por combinar una vibrante vida cultural con una atmósfera de vecindario tradicional y multicultural, cómodas vías de acceso como la Carrera Séptima, Avenida Circunvalar, Calles 26 y 34, Avenida Caracas, todas con transporte masivo y público cercano. El apartamento está diseñado con estilo rústico, ubicado en tercer piso con excelente ventilación e iluminación natural y además una linda vista exterior con sol en la tarde. Cuenta con una amplía sala comedor con balcón y chimenea, cocina abierta, dos alcobas, una de ellas con balcón, chimenea y baño privado con tina, estudio, baño auxiliar, área de labores y un parqueadero en servidumbre. El edificio automatizado, no cuenta con ascensor. 63056
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $650,3 millones
- Rango razonable
- $605,8 millones – $682,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.635.886; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+0.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones94 m² · 2 hab · Los Cedritos · $6,9 millones/m²
- $590 millones90 m² · 2 hab · Rincon Del Chico · $6,6 millones/m²
- $505 millones90 m² · 2 hab · Cedro Salazar · $5,6 millones/m²
- $500 millones106 m² · 2 hab · Pardo Rubio · $4,7 millones/m²
- $700 millones98.45 m² · 2 hab · El Espartillal · $7,1 millones/m²
- $590 millones77.7 m² · 2 hab · Escuela De Infanteria · $7,6 millones/m²
- $599 millones94 m² · 2 hab · Las Nieves · $6,4 millones/m²
- $497 millones74 m² · 2 hab · Normandia · $6,7 millones/m²