Ciencuadras1 / 18$700M
Chapinero, Bogota
El Espartillal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98.45 m²
- Área privada
- 98.45 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 51 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $560.300
- Barrio
- El Espartillal
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
98.45 m² remodelados con criterio sobrio y funcional. Dos ascensores en el edificio. Dos habitaciones, cada una con baño privado; destaca el principal por su amplitud y ventilación e iluminación natural. La zona de lavandería es independiente, ampia, aireada y radiante. Ubicación premium cerca de universidades, colegios, jardines infanatiles, clinicas y centros empresariales y comerciales. Entorno dinámico con gastrobares y comercio, sumado a la mejor conectividad de transporte. Un hogar cálido, amplio y técnicamente superior.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $703 millones
- Rango razonable
- $650,2 millones – $737,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.140.293; área 98.45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,4 millones/m² · 187 inmuebles(-15.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+0.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 187 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $698 millones105 m² · 3 hab · Chico Norte Et. Ii · $6,6 millones/m²
- $680 millones105 m² · 2 hab · Chico Norte Et. Ii · $6,5 millones/m²
- $750 millones83 m² · 3 hab · Emaus · $9 millones/m²
- $630 millones90.94 m² · 2 hab · Maria Cristina · $6,9 millones/m²
- $500 millones106 m² · 2 hab · Pardo Rubio · $4,7 millones/m²
- $670 millones90 m² · 2 hab · Chapinero Central · $7,4 millones/m²
- $900 millones118 m² · 2 hab · Chico Norte Et. Ii · $7,6 millones/m²
- $625 millones85 m² · 3 hab · Lago Gaitan · $7,4 millones/m²