Ciencuadras1 / 12$500M
Chapinero, Bogota
Pardo Rubio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Pardo Rubio
Descripción
Super ubicado, zona de universidades Magnifica remodelación, buenos espacios y distribución , en excelente estado Ideal para estudiantes Edificio sin ascensor No tiene parqueadero
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $663,9 millones
- Rango razonable
- $562,3 millones – $748 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.263.002; área 106 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,4 millones/m² · 187 inmuebles(-43.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-33.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 187 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad93/100
93/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones90.94 m² · 2 hab · Maria Cristina · $6,9 millones/m²
- $670 millones90 m² · 2 hab · Chapinero Central · $7,4 millones/m²
- $480 millones88.36 m² · 3 hab · Chapinero Norte · $5,4 millones/m²
- $600 millones124 m² · 3 hab · Emaus · $4,8 millones/m²
- $640 millones130 m² · 3 hab · Pardo Rubio · $4,9 millones/m²
- $650 millones94 m² · 2 hab · Los Cedritos · $6,9 millones/m²
- $650 millones80 m² · 3 hab · La Salle · $8,1 millones/m²
- $505 millones90 m² · 2 hab · Cedro Salazar · $5,6 millones/m²