$480M

Chapinero, Bogota

Chapinero Norte

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Características

Área: 88.36 m²
Área privada: 88.36 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Estrato: 4
Antigüedad: 41 años
Precio/m²: $5M
Administración: $86.000
Barrio: Chapinero Norte

Amenidades

terraza

Descripción

Este apartamento cuenta con excelentes espacios en último piso con terraza cubierta para disfrutar de una vista privilegiada, EL EDIFICIO NO CUENTA CON VIGILANCIA, NO TIENE ASCENSOR, en ubicación estratégica de Chapinero, a pocas cuadras del centro Financiero de Bogotá

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $537,2 millones
Rango razonable: $459,4 millones – $580,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.079.976; área 88.36 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Chapineromediana $8,4 millones/m² · 187 inmuebles(-35.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-23.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 187 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$630 millones90.94 m² · 2 hab · Maria Cristina · $6,9 millones/m²
$340 millones65 m² · 3 hab · Marly · $5,2 millones/m²
$500 millones87 m² · 3 hab · Acacias Usaquen · $5,7 millones/m²
$410 millones80.35 m² · 3 hab · Mirandela · $5,1 millones/m²
$510 millones79 m² · 3 hab · Cedro Salazar · $6,5 millones/m²
$470 millones99 m² · 3 hab · Prado Veraniego Sur · $4,7 millones/m²
$625 millones85 m² · 3 hab · Lago Gaitan · $7,4 millones/m²
$640 millones99.8 m² · 3 hab · La Esperanza · $6,4 millones/m²