Ciencuadras1 / 19$640M
Fontibon, Bogota
La Esperanza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99.8 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 38 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $634.000
- Barrio
- La Esperanza
Amenidades
- parqueaderos
- luz natural por la manana
- parques
- jardines y colegios
- transporte publico
- ascensor
Descripción
Apartamento en venta en La Esperanza, totalmente remodelado • Área de 99.8 m². • Tercer piso, acceso por ascensor piso intermedio • Consta de: 3 alcobas, estudio, 2 baños, sala, comedor, cocina integral abierta, zona de lavandería. • Vista interior iluminado • Antigüedad 40 años. • Administración $634.000 • Estrato 4 • Garaje cubierto (matricula independiente) y depósito • El conjunto cuenta vigilancia y portería 24/7, parque infantil y amplias zonas verdes. • Documentos al día, sin gravámenes • Calle 23D # 72B 89 Valor $640 millones Mayor información Elizabeth Pacasira R.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $702,1 millones
- Rango razonable
- $619,3 millones – $887,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.035.341; área 99.8 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(-0.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-9.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $660 millones71.6 m² · 3 hab · Montevideo · $9,2 millones/m²
- $470 millones99 m² · 3 hab · Prado Veraniego Sur · $4,7 millones/m²
- $530 millones81 m² · 3 hab · El Tintal A.S.D. · $6,5 millones/m²
- $685 millones91 m² · 3 hab · Nicolas De Federman · $7,5 millones/m²
- $480 millones88 m² · 3 hab · Mazuren · $5,5 millones/m²
- $650 millones74 m² · 3 hab · Ciudad Salitre Occidental · $8,8 millones/m²
- $710 millones73 m² · 3 hab · Montevideo · $9,7 millones/m²
- $510 millones79 m² · 3 hab · Cedro Salazar · $6,5 millones/m²