Ciencuadras1 / 17$750M
Chapinero, Bogota
Emaus
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 83 m²
- Área privada
- 83 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 36 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $774.000
- Barrio
- Emaus
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Apartamento en venta en Rosales, 90 m², ubicado en piso 2 de Conjunto Cerrado. Espacios iluminados y acogedores, con sala-comedor integrados que se conectan a un balcón con vista al parque, jardín vertical y BBQ. Cocina cerrada, zona de lavandería, 3 habitaciones con excelente luz natural, estudio y dos baños. Buenos acabados y un parqueadero. El conjunto ofrece parque infantil, zonas verdes, alamedas y parqueaderos de visitantes, ideal para un estilo de vida familiar y seguro. Estrato 5. Excelente ubicación cerca de parques, Zona G, sector financiero, con fácil acceso vehicular y peatonal.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $564,8 millones
- Rango razonable
- $539,8 millones – $669,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.805.300; área 83 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,4 millones/m² · 187 inmuebles(+7.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+27.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 187 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $625 millones85 m² · 3 hab · Lago Gaitan · $7,4 millones/m²
- $750 millones73.4 m² · 3 hab · Pardo Rubio · $10,2 millones/m²
- $600 millones86.17 m² · 3 hab · Potosi · $7 millones/m²
- $493 millones77 m² · 3 hab · Mazuren · $6,4 millones/m²
- $495 millones76 m² · 3 hab · Puente Largo · $6,5 millones/m²
- $1 mil millones72 m² · 2 hab · Antiguo Country · $13,9 millones/m²
- $698 millones105 m² · 3 hab · Chico Norte Et. Ii · $6,6 millones/m²
- $680 millones105 m² · 2 hab · Chico Norte Et. Ii · $6,5 millones/m²