Ciencuadras1 / 7$145M
Bosa, Bogota
Andalucia Et. Ii
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Estrato
- 2
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Andalucia Et. Ii
Descripción
24- Apartamentos en obras gris, construidos en el año 2024 - 2025, listos para los acabados de su gusto, en total se venden 8 apartamnentos, el primer piso cuenta con parqueadero y el valor de venta del primer piso y quinto piso cada uno en $155.000.000, los demás 6 apartamentos cada uno en $145.000.000, valores negociables, el edifcio se encuentra ubicado cerca al colegio Claretiano de Bosa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $158,2 millones
- Rango razonable
- $149,5 millones – $168,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.679.884; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Bosamediana $3,6 millones/m² · 11 inmuebles(-7.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-52.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 11 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $151,6 millones43 m² · 2 hab · El Corzo · $3,5 millones/m²
- $150 millones45 m² · 2 hab · El Corzo · $3,3 millones/m²
- $160 millones44 m² · 3 hab · El Corzo · $3,6 millones/m²
- $175 millones47 m² · 3 hab · San Bernardino Xxii · $3,7 millones/m²
- $175 millones47 m² · 3 hab · San Bernardino Xxii · $3,7 millones/m²
- $190 millones42 m² · 2 hab · Parque Central Tintal I Y Ii · $4,5 millones/m²
- $95 millones45 m² · 2 hab · Usme Centro · $2,1 millones/m²
- $195 millones40.28 m² · 2 hab · Nueva Esperanza · $4,8 millones/m²