Fincaraíz1 / 13$185M
Bucaramanga
Alvarez Las Americas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Alvarez Las Americas
Amenidades
- barra estilo americano
- colegios universidades
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta – Excelente ubicación y vista Cuenta con 2 habitaciones con 3 clósets y 1 baño. Dispone de balcón amplio con hermosa vista, ideal para disfrutar de un ambiente tranquilo. El edificio ofrece zotea con kiosko y zona BBQ, con una espectacular vista a la ciudad, perfecta para compartir en familia o con amigos. Ubicado en un sector estratégico, entrada al Álvarez, a solo 2 cuadras de Megamall, cerca de la UCC y la Academia Militar, con fácil acceso a transporte y comercio. Se encuentra en piso 4, con un área de 55 m², ideal para vivir o invertir. PRECIO = $185.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $203,3 millones
- Rango razonable
- $175,6 millones – $229,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.695.755; área 55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(-25.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $130 millones60 m² · 2 hab · Bucaramanga · $2,2 millones/m²
- $220 millones49 m² · 2 hab · Alarcon · $4,5 millones/m²
- $193 millones53 m² · 3 hab · Bucaramanga · $3,6 millones/m²
- $220 millones54 m² · 2 hab · Antonia Santos Centro · $4,1 millones/m²
- $140 millones43 m² · 2 hab · Bucaramanga · $3,3 millones/m²
- $240 millones53 m² · 2 hab · Bucaramanga · $4,5 millones/m²
- $195 millones52 m² · 2 hab · Bucaramanga · $3,8 millones/m²
- $180 millones60 m² · 2 hab · Altos De San Juan · $3 millones/m²
Publicado por Constructora e Inmobiliaria Oviedo Ltda · vía Fincaraíz