$970M

Bucaramanga

Cabecera Del Llano

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Características

Área: 118.4 m²
Habitaciones: 2
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 20
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $890.000
Barrio: Cabecera Del Llano

Descripción

Cabecera, Aqua Tower, piso 20, 118.40 metros, 2 habitaciones, 3 baños, sala-comedor, cocina integral, balcon, estudio, estar de TV, 2 parqueaderos, deposito, Piscina para adultos, piscina para niños, sauna, turco, jacuzzi, juegos infantiles, salón, Social, salón de juntas, lobby de acceso, cancha múltiple, cancha de squash, parqueadero visitantes, vigilancia a las 24 horas, administración $890.000, valor venta $970 millones. 1

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+42.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $679,9 millones
Rango razonable: $655,8 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $5,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.742.188; área 118.4 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 52%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 42.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+82.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 42.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,2 mil millones132 m² · 2 hab · Cabecera Del Llano · $9,1 millones/m²
$1 mil millones116 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $8,6 millones/m²
$740 millones128 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $5,8 millones/m²
$730 millones128 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $5,7 millones/m²
$1,1 mil millones129 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $8,5 millones/m²
$750 millones132 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $5,7 millones/m²
$650 millones135 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $4,8 millones/m²
$695 millones136 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $5,1 millones/m²

Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz