Fincaraíz1 / 13$730M
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Descripción
Venta – Apartamento en Edificio El Nogal, Cabecera del Llano ? Ubicación: Cabecera del Llano, Bucaramanga ? Área: 128 m² ? Precio: $730.000.000 ? Libre de deuda ✨ Características del apartamento • 3 habitaciones amplias • 3 baños • Cuarto y baño de servicio • Sala – comedor espaciosa • Cocina integral • Zona de ropas independiente • Excelente iluminación y ventilación natural ? Parqueaderos y Bodega • 2 parqueaderos lineales • 1 bodega
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $600,1 millones
- Rango razonable
- $578,4 millones – $672,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.688.109; área 128 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+27% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 21.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $740 millones128 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $5,8 millones/m²
- $750 millones132 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $5,7 millones/m²
- $650 millones135 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $4,8 millones/m²
- $615 millones135 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $4,6 millones/m²
- $595 millones135 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $4,4 millones/m²
- $575 millones135 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $4,3 millones/m²
- $695 millones136 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $5,1 millones/m²
- $520 millones114 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $4,6 millones/m²
Publicado por Parque Inmobiliario Gomez Borrero y Cia · vía Fincaraíz