$450M

Bucaramanga

Cabecera Del Llano

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Características

Área: 77 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 7
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $632.000
Barrio: Cabecera Del Llano

Descripción

Cabecera, Kinesis, piso 7, 77 metros, 2 habitaciones, 2 baños, cocina integral, sala-comedor, parqueadero, locker, piscina para adultos jacuzzi, salón de reuniones salón de juntas zona de lavandería gimnasio sauna vigilancia las 24 horas y parqueadero visitantes, administración $632.000, valor venta $450 millones. 1

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $466 millones
Rango razonable: $426,9 millones – $494 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.051.471; área 77 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+30.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$468 millones78 m² · 2 hab · Cabecera Del Llano · $6 millones/m²
$400 millones85 m² · 2 hab · Cabecera Del Llano · $4,7 millones/m²
$435 millones68 m² · 2 hab · Cabecera Del Llano · $6,4 millones/m²
$420 millones86 m² · 2 hab · Cabecera Del Llano · $4,9 millones/m²
$415 millones68 m² · 2 hab · Cabecera Del Llano · $6,1 millones/m²
$405 millones62 m² · 2 hab · Cabecera Del Llano · $6,5 millones/m²
$415 millones72 m² · 2 hab · Cabecera Del Llano · $5,8 millones/m²
$453 millones70 m² · 2 hab · Cabecera Del Llano · $6,5 millones/m²

Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz