Fincaraíz1 / 13VentaApartamentoEstrato 4
$650M
Cartagena
2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- 2. Localidad De La Virgen Y Turistica
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- gimnasio
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
2 HABITACIONES, BAÑOS,SALA,COMEDOR,COCINA BALCON, ZONA DE LAVORES
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $617,7 millones
- Rango razonable
- $586,5 millones – $669,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.721.675; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,6 millones/m² · 75 inmuebles(-5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones80 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $10,5 millones/m²
- $650 millones90 m² · 2 hab · Camaguey I · $7,2 millones/m²
- $660 millones87 m² · 2 hab · Crespo · $7,6 millones/m²
- $550 millones70 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $7,9 millones/m²
- $595 millones69 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $8,6 millones/m²
- $700 millones95 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $7,4 millones/m²
- $530 millones64 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $8,3 millones/m²
- $550 millones84 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $6,5 millones/m²
Publicado por Mi Inmobiliaria · vía Fincaraíz