Doomos1 / 9$650M
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 98 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Precio/m²
- $7M
Descripción
Apartamento para estrenar, de 2 alcobas y 2 baños frente al parque lineal de Crespo, con una vista hermosa al mar, el edificio cuenta con parque infantil, gimnasio dotado, piscina y salón social, excelente oportunidad de inversión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $732,8 millones
- Rango razonable
- $691,8 millones – $776,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.477.314; área 98 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,6 millones/m² · 75 inmuebles(-23.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones105 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $6,6 millones/m²
- $650 millones90 m² · 2 hab · Camaguey I · $7,2 millones/m²
- $660 millones87 m² · 2 hab · Crespo · $7,6 millones/m²
- $476,5 millones87 m² · 2 hab · $5,5 millones/m²
- $650 millones80 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $8,1 millones/m²
- $840 millones80 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $10,5 millones/m²
- $700 millones95 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $7,4 millones/m²
- $550 millones70 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $7,9 millones/m²