$700M

Cartagena

Bocagrande

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Características

Área: 104 m²
Área privada: 104 m²
Habitaciones: 2
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $590.000
Barrio: Bocagrande

Amenidades

altura restringida
amoblado
bano auxiliar
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
garaje parqueadero s
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria vigilancia
restaurantes
rio quebrada cercano a
servicios independientes
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales

Descripción

OBSERVACIONES INTERNAS: APARTAMENTO EN EXCENTE ESTADO, BUENOS ACABADOS, CON VISTAS AL MAR, ILUMINACION NATURAL Y BUENA VENTILACION, TIENE 2 HABITACIONES AMPLIAS CON BAÑOS PRIVADOS, SALA COMEDOR AMPLIA, COCINA SEMI INTEGRAL, ZONA DE LABORES Y DOS PARQUEADEROS. OBSERVACIONES EXTERNAS: EDIFICIO UBICADO EN ZONA TURISTICA DE LA CIUDAD, A 10 MIN DE LA PLAYA, A BANCOS, DROGUERIAS, FACIL ACCESO AL TRANSPORTE PUBLICO, COMERCIOS Y RESTAURANTES: MACDONALD´S Y FRISBY, SOBRE VIA SECUNDARIA 63-4437

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $738 millones
Rango razonable: $690,2 millones – $846,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.096.064; área 104 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-21% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$700 millones104 m² · 2 hab · Bocagrande · $6,7 millones/m²
$570 millones104 m² · 2 hab · Bocagrande · $5,5 millones/m²
$900 millones105 m² · 2 hab · Cartagena · $8,6 millones/m²
$900 millones105 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $8,6 millones/m²
$680 millones107 m² · 2 hab · Bocagrande · $6,4 millones/m²
$800 millones100 m² · 2 hab · Cartagena · $8 millones/m²
$790 millones110 m² · 2 hab · Cartagena · $7,2 millones/m²
$680 millones97 m² · 2 hab · Cartagena De Indias · $7 millones/m²

Publicado por Organización Inmobiliaria Diaz Castro S.A.S · vía Fincaraíz