$225M

Ciudad Bolivar, Bogota

Rafael Escamilla

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Características

Área: 50 m²
Área privada: 50 m²
Habitaciones: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 2
Precio/m²: $5M
Barrio: Rafael Escamilla

Amenidades

parqueaderos

Descripción

Apartamento Madelena conjunto residencial reserva , en el piso 19 . Dependencias2 habitaciones con closet, cocina integral con zona de lavandería ,baño ,sala comedor, ascensor, sin parqueadero . Lugares o barrios cercanos Autopista Sur, Cra 67 ,Cll 60 Sur , estación de Transmilenio Madelena ,Cafam, Av. Villavicencio.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9% vs. lo esperado

Precio esperado: $247,3 millones
Rango razonable: $230 millones – $263,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.946.419; área 50 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Ciudad Bolivarmediana $4,7 millones/m² · 15 inmuebles(-4.3% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-36.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 15 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato90/100
90/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$278 millones54 m² · 2 hab · A.S.D. · $5,1 millones/m²
$220 millones42 m² · 2 hab · Atlanta · $5,2 millones/m²
$250 millones42 m² · 2 hab · Rafael Escamilla · $6 millones/m²
$210 millones44.26 m² · 3 hab · Madelena I Y Ii · $4,7 millones/m²
$230 millones59 m² · 3 hab · El Penon Del Cortijo · $3,9 millones/m²
$235 millones50 m² · 3 hab · Atlanta · $4,7 millones/m²
$215 millones50 m² · 3 hab · Ismael Perdomo · $4,3 millones/m²
$280 millones52.22 m² · 3 hab · Atlanta · $5,4 millones/m²