Ciencuadras1 / 15$366M
Engativa, Bogota
Florencia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Florencia
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Área: 46.38 m2 Cocina integral Área de Lavandería Sala 2 Habitaciones 1 Baño 1 Parqueadero Piso: 3 Estrato: 3 Ascensor: No Vista: Exterior Antigüedad: Nuevo El apartamento cuenta con excelentes acabados y muy buena iluminación. Características del Edificio Salón social , terraza. Características del Sector Cerca a la Av ciudad de Cali , Aeropuerto Internacional, Calle 72, centro comercial nuestro Bogotá, centro comercial DiverPlaza, supermercados, transporte público , buenas vías de acceso
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $306,1 millones
- Rango razonable
- $273,9 millones – $354,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.376.078; área 48 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $5,6 millones/m² · 39 inmuebles(+37.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 39 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $282 millones49 m² · 2 hab · Ub. El Cortijo · $5,8 millones/m²
- $290 millones59 m² · 3 hab · Bocore · $4,9 millones/m²
- $278 millones50 m² · 3 hab · Ub. El Cortijo · $5,6 millones/m²
- $300 millones45.72 m² · 2 hab · Bogota · $6,6 millones/m²
- $330 millones45.36 m² · 2 hab · Libertador · $7,3 millones/m²
- $325 millones42 m² · 2 hab · Montevideo · $7,7 millones/m²
- $425 millones42 m² · 2 hab · Prado Veraniego · $10,1 millones/m²
- $260 millones42 m² · 2 hab · Maria Paz · $6,2 millones/m²