Fincaraíz1 / 11$470M
Envigado
San Rafael
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88 m²
- Área privada
- 88 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Rafael
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- garaje s
- zona de lavanderia
Descripción
¡Vive rodeado de naturaleza con la mejor vista hacia la ciudad! Se vende hermosa casa en excelente estado, ubicada en una zona rural tranquila y de fácil acceso, ideal para quienes buscan comodidad, aire puro y un entorno natural sin alejarse demasiado de la ciudad. Características del inmuebleÁrea amplia con excelente distribución2 habitaciones cómodas con posibilidad de construir una tercera1 baño completoCocina semiintegral funcional y bien conservadaBalcón grande con una vista panorámica espectacular hacia la ciudadEspacios iluminados y ventilados naturalmenteMúltiples rutas de acceso y buen transporte cercano Precio $470.000.000Una propiedad ideal para disfrutar de la tranquilidad del campo con la comodidad de estar cerca de la zona urbana.Perfecta para quienes desean un hogar acogedor, con potencial de ampliación y una vista inigualable. Contáctanos y agenda tu visita ¡no dejes pasar esta oportunidad! ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $536,5 millones
- Rango razonable
- $489,1 millones – $643,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.097.015; área 88 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $6,2 millones/m² · 35 inmuebles(-13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones70 m² · 2 hab · San Rafael · $6 millones/m²
- $460 millones65 m² · 2 hab · Las Antillas · $7,1 millones/m²
- $530 millones94 m² · 2 hab · San Marcos · $5,6 millones/m²
- $415 millones67 m² · 3 hab · San Rafael · $6,2 millones/m²
- $630 millones71 m² · 2 hab · Envigado · $8,9 millones/m²
- $470 millones92 m² · 3 hab · San Marcos · $5,1 millones/m²
- $500 millones94 m² · 3 hab · Envigado · $5,3 millones/m²
- $600 millones75 m² · 3 hab · San Rafael · $8 millones/m²
Publicado por BIENES RAICES PREMIUM · vía Fincaraíz