Fincaraíz1 / 13$105M
Ibague
Ub. Barlovento
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ub. Barlovento
Descripción
Se vende apto en conjunto minarco piso 5 consta de: sala comedor, cocina integral, dos (2) alcobas una (1) con closet, un (1) baño social, balcón, zona de ropas y parqueadero comunal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $105,8 millones
- Rango razonable
- $100,6 millones – $109,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.307.393; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $108 millones40 m² · 2 hab · Picalena Rural · $2,7 millones/m²
- $137,7 millones41 m² · 2 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $126 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $140 millones40 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $138,4 millones40 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,5 millones/m²
- $125 millones40 m² · 2 hab · Ibague · $3,1 millones/m²
- $130 millones38 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $130,3 millones40 m² · 2 hab · Zona Industrial · $3,3 millones/m²
Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz