Fincaraíz1 / 8$265M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Área privada
- 59 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vivienda multifamiliar
- zona infantil
Descripción
Lindo apartamento para estrenar en venta, ubicado en un sector de alta valorización y gran expansión de la ciudad. Cuenta con un diseño moderno, acabados de lujo y una distribución inteligente que brinda comodidad y funcionalidad. Tiene un área de 59 m² y consta de 2 habitaciones amplias con excelente iluminación y ventilación natural, 2 baños, sala-comedor, balcón con una vista increíble, cocina integral tipo americana con horno, zona de lavado y calentador instalado. El conjunto residencial ofrece excelentes zonas comunes como piscina, parque infantil, salón de eventos, gimnasio y vigilancia privada las 24 horas. Su privilegiada ubicación sobre la Av. Mirolindo permite fácil acceso a transporte público, cercanía a clínicas, supermercados, tiendas de cadena y un entorno tranquilo ideal para vivir o invertir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $244,6 millones
- Rango razonable
- $219,8 millones – $288,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.145.292; área 59 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+17.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $225 millones56 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4 millones/m²
- $268 millones55 m² · 2 hab · Belen · $4,9 millones/m²
- $235 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²
- $280 millones53 m² · 2 hab · La Samaria · $5,3 millones/m²
- $190 millones52 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,7 millones/m²
- $200 millones68 m² · 2 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
- $180 millones48 m² · 2 hab · Ub. Villa Del Sol · $3,8 millones/m²
- $297 millones60 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $5 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz