$297M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 54 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Precio/m²: $5M
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

zonas verdes
zona infantil
porteria recepcion
piscina
gimnasio

Descripción

PalmaReal es un proyecto de vivienda de interés social (VIS) que ofrece una combinación de casas y apartamentos diseñados para brindar confort y calidad de vida. La primera etapa incluye la construcción de 164 unidades, distribuidas en 2 torres de 7 pisos con un total de 140 apartamentos, además de 24 casas de dos pisos. El proyecto está diseñado para ofrecer una amplia gama de zonas comunes pensadas en el bienestar de sus residentes como: Gimnasio, coworking, salón de juegos, salón social, terraza con BBQ y piscina para adultos y niños. También dispone de un parque infantil, cancha múltiple y parqueadero para vehículos, motocicletas y bicicletas

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13% vs. lo esperado

Precio esperado: $262,9 millones
Rango razonable: $245,1 millones – $279,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.382.126; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+29.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$257 millones56 m² · 2 hab · Zona Industrial · $4,6 millones/m²
$265 millones59 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$225 millones56 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4 millones/m²
$268 millones55 m² · 2 hab · Belen · $4,9 millones/m²
$235 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²
$280 millones53 m² · 2 hab · La Samaria · $5,3 millones/m²
$200 millones68 m² · 2 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
$230 millones56 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,1 millones/m²

Publicado por CONSTRUCTORA BOLIVAR · vía Fincaraíz