$257M

Ibague

Zona Industrial

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Características

Área: 56 m²
Área privada: 54 m²
Habitaciones: 2
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Precio/m²: $5M
Barrio: Zona Industrial

Amenidades

area urbana
zona infantil
zona de bbq
zona comercial
vivienda multifamiliar
vigilancia privada 24 7
trans publico cercano
supermercados c comerciales
sobre via principal
piscina
garaje parqueadero s
cerca a sector comercial
balcon

Descripción

DUNA: Tu Nuevo Hogar en Hacienda Santa Cruz Ubicado en el sector de mayor proyección urbana de Ibagué, junto al Parque Deportivo y dentro del Plan Parcial Santa Cruz II, DUNA combina ubicación estratégica, calidad constructiva y zonas comunes tipo club para transformar la manera en que vives o inviertes. Descubre por qué DUNA es la mejor opción para tu familia. Aquí, las parejas que buscan su primera vivienda descubren un hogar pensado para su bienestar: apartamentos amplios de 56 m², balcones, zonas verdes, espacios para niños, gimnasio, terrazas BBQ y piscinas que crean un entorno de vida moderno, seguro y familiar. Y para quienes buscan invertir con inteligencia, DUNA ofrece un proyecto de gran escala, alta demanda de arriendo y una valorización proyectada gracias al desarrollo urbano y nuevos corredores viales que se consolidan en la zona. En DUNA encuentras más que un proyecto VIS: encuentras estabilidad, crecimiento y un mejor futuro. Tu vida y tus oportunidades comienzan aquí.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $245,4 millones
Rango razonable: $221,3 millones – $274 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.382.126; área 56 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+19.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$175,5 millones56 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,1 millones/m²
$297 millones60 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $5 millones/m²
$180 millones48 m² · 2 hab · Ub. Arkala Et. I · $3,8 millones/m²
$225 millones56 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4 millones/m²
$268 millones55 m² · 2 hab · Belen · $4,9 millones/m²
$235 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²
$265 millones59 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$280 millones53 m² · 2 hab · La Samaria · $5,3 millones/m²

Publicado por AMARILO · vía Fincaraíz