Fincaraíz1 / 17$176M
Ibague
Hacienda Santa Cruz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Hacienda Santa Cruz
Amenidades
- comodas vias de acceso
- salon de juegos
- zona de bbq
- gimnasio
- salon social
Descripción
VENTUM hace parte del plan parcial Santa Cruz el cual está localizado en la ciudad de Ibagué, departamento del Tolima, en una zona de expansión urbana. El sector cuenta con parque deportivo, clínica Medicadiz y supermercados; colindando al norte con la vía al Aeropuerto Perales, al oriente con la proyección de la vía Calle 103, al occidente con el plan parcial Samaria y al sur con el río La Opia. Hacienda Santa Cruz es un macroproyecto de vivienda que ofrece una calidad de vida única..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $179,7 millones
- Rango razonable
- $168,5 millones – $213,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.209.179; área 56 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-18.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones48 m² · 2 hab · Ub. Arkala Et. I · $3,8 millones/m²
- $146 millones46 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $146 millones45 m² · 2 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $225 millones56 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4 millones/m²
- $235 millones55 m² · 2 hab · Ibague · $4,3 millones/m²
- $140 millones54 m² · 2 hab · Centro · $2,6 millones/m²
- $125 millones42 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $160 millones53 m² · 2 hab · Arboleda · $3 millones/m²
Publicado por AMARILO · vía Fincaraíz