$450M

Ibague

Hipodromo

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Características

Área: 84 m²
Área privada: 75 m²
Habitaciones: 2
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 19
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $320.000
Barrio: Hipodromo

Amenidades

alarma
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
caldera
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de escoltas
cuarto de servicio
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
loft
oficina de negocios
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sala de internet
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda bifamiliar
vivienda multifamiliar
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

ESPECTACULAR APARTAMENTO MODERNO CONJUNTO CENTRAL IBAGUÉ EN VENTA (BONITA VISTA PANORAMICA). ÁREA TOTAL: 84 m2 ÁREA INTERNA: 75 M2 (Ascensor doble - parqueadero privado subterráneo). Espectacular Apartamento inteligente (sistemas de iluminación, fácil para domotizar) con buenos acabados: pisos en cerámica, mesón con isla y acabados de granito en cocina tipo Isla, horno. Cuenta en total con 2 habitaciones, 3 baños, sala-comedor con balcón-Terraza con vista panoramica, zona de lavandería anexa con calentador; Estrato 4 y Administración $320.000. El conjunto cuenta con varias comodidades y zonas sociales siempre buscadas para su hogar: Un lujoso y lleno de tecnología centro de negocios, acompañado de jacuzzi, sauna y turco para 15 personas, zonas húmedas para masajes e hidromasajes, children house, canchas de squash, gym totalmente dotado, maquinas biosaludables, zonas BBQ y zona para dos Teppanyaki, salón social amplio con aire acondicionado, piscina adultos con bordes infinitos y piscina para niños, parqueaderos visitantes subterráneos, Recepción tipo Lobby-hotel con vigilancia privada y cámaras de seguridad 24 horas; Zona de alta valorización y próximo al comercio en general. PRECIO DE VENTA: $450.000.000 M Solo Un Poco Negociables!!! (Dependiendo la manera de pago). NOTA: Tiene una deuda con el Banco de Bogotá Actual de $73 Millones que se debe pagar o se puede ceder. CONTACTAR DIRECTAMENTE (Llamadas y/o WhatsAp).

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $430,4 millones
Rango razonable: $401,9 millones – $453,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.123.313; área 84 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+39.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$450 millones80 m² · 2 hab · Jordan · $5,6 millones/m²
$400 millones79.5 m² · 2 hab · Arkamonica · $5 millones/m²
$420 millones79 m² · 2 hab · Jordan · $5,3 millones/m²
$330 millones84 m² · 2 hab · Jordan · $3,9 millones/m²
$420 millones81.91 m² · 2 hab · Arkamonica · $5,1 millones/m²
$360 millones89 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4 millones/m²
$430 millones84 m² · 3 hab · Jordan · $5,1 millones/m²
$450 millones77 m² · 2 hab · Centro · $5,8 millones/m²

Publicado por DIEGO VARGAS · vía Fincaraíz