Fincaraíz1 / 22$450M
Ibague
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $320.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- restaurantes
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta en el Edificio M30, ubicado sobre la carrera 5, con un área privada de 77 m, en estrato 4. El inmueble cuenta con 2 habitaciones amplias con excelente iluminación natural, 2 baños completos, salacomedor con espacios bien definidos, cocina funcional y zona de labores independiente, además de 1 parqueadero privado. Su distribución es práctica y cómoda, lo que permite aprovechar cada metro cuadrado de manera eficiente. Se encuentra en un sector residencial de alta valorización, con fácil acceso a vías principales, comercio, transporte y servicios complementarios, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda familiar como para inversión segura y rentable. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $391,1 millones
- Rango razonable
- $346,3 millones – $403,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.079.513; área 77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+52.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones81.91 m² · 2 hab · Arkamonica · $5,1 millones/m²
- $370 millones71 m² · 2 hab · Ibague · $5,2 millones/m²
- $330 millones84 m² · 2 hab · Jordan · $3,9 millones/m²
- $360 millones89 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4 millones/m²
- $420 millones79 m² · 2 hab · Jordan · $5,3 millones/m²
- $400 millones79.5 m² · 2 hab · Arkamonica · $5 millones/m²
- $450 millones80 m² · 2 hab · Jordan · $5,6 millones/m²
- $330 millones71 m² · 2 hab · Santa Helena · $4,6 millones/m²
Publicado por ADMINISTRADORA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz