$320M

Ibague

Sausalito

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Características

Área: 74 m²
Área privada: 74 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Precio/m²: $4M
Barrio: Sausalito

Amenidades

barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
hall de alcobas
oficina de negocios
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta, ubicado en el sector de Santa Helena, Conjunto Vivalto, segundo piso. Excelente estado, acabados modernos, buenos espacios y distribución, sector tranquilo y seguro. El apartamento cuenta con 74 M2, 2 habitaciones, 2 baños, cocina integral, balcón, deposito, patio de ropas y parqueadero cubierto. El edificio es muy completo, cuenta con piscina, 2 ascensores, gimnasio, salón de eventos, parques, zona BBQ, sala de recepción y negocios. Además, vigilancia 24 horas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $284,8 millones
Rango razonable: $272,3 millones – $326,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.848.901; área 74 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+12.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones75 m² · 2 hab · Jordan · $3,5 millones/m²
$270 millones72 m² · 2 hab · Centro · $3,8 millones/m²
$370 millones71 m² · 2 hab · Ibague · $5,2 millones/m²
$215 millones70 m² · 2 hab · Ub. Arkala Et. I · $3,1 millones/m²
$280 millones67 m² · 2 hab · La Pola · $4,2 millones/m²
$420 millones81.91 m² · 2 hab · Arkamonica · $5,1 millones/m²
$245 millones65 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$330 millones84 m² · 2 hab · Jordan · $3,9 millones/m²

Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz