Fincaraíz1 / 16$245M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- garaje s
- hall de alcobas
- parques cercanos
- patio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Este acogedor apartamento ubicado en el primer piso de Fortezza 3, Ibagué, es ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y una excelente ubicación. Con hermosos acabados y una distribución funcional. Cuenta con dos amplias alcobas, ambas con closet, proporcionando suficiente espacio de almacenamiento. Además, dispone de dos baños bien equipados, un estudio y una luminosa sala-comedor con excelente iluminación gracias a su vista exterior. Zona muy tranquila, la ubicación es privilegiada en una zona de alta valorización. Las vías de acceso son fáciles y rápidas, lo que permite estar cerca de todo lo que necesitas: comercio local, supermercados, y el mall de comidas de La Samaria, entre otros.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $284,1 millones
- Rango razonable
- $251 millones – $316,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.370.254; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-1.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones67 m² · 2 hab · La Pola · $4,2 millones/m²
- $215 millones70 m² · 2 hab · Ub. Arkala Et. I · $3,1 millones/m²
- $290 millones60 m² · 2 hab · Varsovia · $4,8 millones/m²
- $230 millones59 m² · 2 hab · La Samaria · $3,9 millones/m²
- $270 millones72 m² · 2 hab · Centro · $3,8 millones/m²
- $290 millones58 m² · 2 hab · Piedrapintada · $5 millones/m²
- $260 millones57 m² · 2 hab · Jordan Et. Vii · $4,6 millones/m²
- $280 millones56 m² · 2 hab · Ibague · $5 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz