$450M

Ibague

Calambeo

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Características

Área: 101 m²
Área privada: 101.53 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 3
Precio/m²: $4M
Administración: $1M
Barrio: Calambeo

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
instalacion de gas
jardin
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona industrial
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

? Venta de hermoso apartamento en Conjunto Árbol del Bosque – Ibagué Invierta en calidad de vida y valorización. Este moderno apartamento está ubicado en uno de los conjuntos residenciales más atractivos de la ciudad, rodeado de naturaleza, excelentes zonas comunes y una ubicación privilegiada que le permitirá disfrutar de tranquilidad sin alejarse de todo lo que necesita. ✨ Características del inmueble: ?️ 2 habitaciones con clóset ? Habitación principal con baño privado ? 2 baños completos ?️ Sala–comedor amplia con excelente iluminación natural ?️ Cocina integral moderna ? Zona de ropas independiente ? Balcón con una espectacular vista panorámica ? Zonas comunes del conjunto: ? Piscina para adultos y niños ⚽ Cancha de minifútbol ? Parque infantil ? Hermosas zonas verdes ? Senderos ecológicos para caminar y disfrutar en familia ? Vigilancia y portería 24 horas ? Ubicación privilegiada: Cerca de centros médicos, supermercados, colegios, zonas comerciales y a pocos minutos del centro de la ciudad, con fácil acceso a las principales vías y transporte público. Este apartamento es ideal para quienes desean vivir en un entorno moderno, seguro y rodeado de naturaleza, o para quienes buscan una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de valorización en Ibagué. ? Solicite más información o agende su visita: ? https://wa.me/message/RBEMIBSITVQBB1 Inmobiliaria Propiedad Raíz Colombia #ApartamentoEnVenta #ÁrbolDelBosque #VentaIbagué #PropiedadRaízColombia #InmobiliariaIbagué #BienesRaícesIbagué #InversiónInmobiliaria #ApartamentoConPiscina #VivirEnIbagué #ApartamentoModerno #SectorDeAltaValorización

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $414,7 millones
Rango razonable: $396,4 millones – $442,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.105.805; área 101 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+16.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$360 millones73 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
$360 millones89 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $4 millones/m²
$450 millones107 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,2 millones/m²
$450 millones108 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,2 millones/m²
$530 millones108 m² · 3 hab · La Samaria · $4,9 millones/m²
$360 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
$360 millones92 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,9 millones/m²
$330 millones84 m² · 2 hab · Jordan · $3,9 millones/m²

Publicado por Propiedad Raiz Colombia Ltda · vía Fincaraíz