$530M

Ibague

La Samaria

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Características

Área: 108 m²
Área privada: 108 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $462.800
Barrio: La Samaria

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
calentador
canchas deportivas
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
cuarto de escoltas
comodas vias de acceso
en zona residencial
escalera de emergencia
estudio
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
kiosko
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria vigilancia
servicio de internet
servicios publicos
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes
arboles frutales
area urbana

Descripción

Ibagué, hermoso apartamento para venta en el Conjunto Residencial Antigua, sector de la Samaria, piso séptimo, El apartamento cuenta con tres amplias alcobas con closet, la principal con baño privado y balcón, una cocina abierta y su zona de lavandería independiente, sala comedor y espacio estudio, además cuenta con una zona de bodega interna el inmueble y dos parqueaderos cubiertos. El conjunto contará con zonas comunes como piscina ubicada en la terraza, zona infantil, salón social, bbq y zona infantil. El conjunto está situado en un gran sector de la ciudad, al lado del Social de la Samaria. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $471,5 millones
Rango razonable: $447,7 millones – $541 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.366.073; área 108 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+28% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$360 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
$360 millones92 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,9 millones/m²
$580 millones108 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5,4 millones/m²
$530 millones107 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²
$470 millones107 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$460 millones106 m² · 3 hab · Calambeo · $4,3 millones/m²
$435 millones103 m² · 3 hab · Ibague · $4,2 millones/m²
$590 millones114 m² · 3 hab · La Samaria · $5,2 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz