$580M

Ibague

Piedra Pintada

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Características

Área: 108 m²
Área privada: 108 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $5M
Administración: $660.000
Barrio: Piedra Pintada

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
bosque nativo
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
deposito bodega
en conjunto cerrado
en zona residencial
estudio
garaje parqueadero s
gimnasio
hall de alcobas
loft
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
puerta de seguridad
restaurantes
salon social
salon de juegos
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Excelente apartamento ubicado en el exclusivo Edificio Kiwana, con 108 m² de área construida. Destaca por sus modernos acabados, amplios espacios, iluminación natural y excelente ventilación. Consta de tres alcobas cada una con su closet, tres baños elegantemente terminados, sala-comedor amplia y acogedora, cocina integral con diseño moderno y funcional, zona de ropas independiente, depósito y doble parqueadero cubierto. El edificio ofrece excelentes zonas comunes ideales para disfrutar y compartir, entre ellas piscina, terraza con zona BBQ, gimnasio completamente dotado y salón comunal. Una opción ideal para quienes buscan confort, ubicación y calidad de vida en un entorno moderno y exclusivo. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $515,1 millones
Rango razonable: $476,6 millones – $547,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.769.355; área 108 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+40.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$435 millones103 m² · 3 hab · Ibague · $4,2 millones/m²
$710 millones123 m² · 3 hab · Jordan · $5,8 millones/m²
$530 millones108 m² · 3 hab · La Samaria · $4,9 millones/m²
$420 millones106 m² · 3 hab · La Pola · $4 millones/m²
$470 millones105 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
$470 millones100 m² · 3 hab · Jordan · $4,7 millones/m²
$650 millones117 m² · 3 hab · San Simon Parte Alta · $5,6 millones/m²
$450 millones93 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $4,8 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz