$450M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 108 m²
Área privada: 108 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 12
Precio/m²: $4M
Administración: $424.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
cocina integral
colegios universidades
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

Se vende magnífico apartamento en Ibagué, ubicado en el exclusivo Condominio Solarium sobre la vía Mirolindo. Es un apartamento esquinero en piso 12, con espectacular vista a la ciudad, tranquilo, seguro y muy acogedor. Con un área de 108.02 m², el inmueble cuenta con sala comedor, cocina integral, balcón amplio con vista panorámica, zona de lavado, tres alcobas y dos baños. Incluye además dos parqueaderos cubiertos y un depósito privado. El condominio está en una zona de alta valorización, sobre vía principal, justo al lado de la Fiscalía y a pocos minutos de los principales centros comerciales de la ciudad. Ofrece excelentes zonas sociales y la seguridad de un conjunto cerrado con vigilancia 24 horas. Una gran oportunidad de inversión y el apartamento de tus sueños en Ibagué.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $502,2 millones
Rango razonable: $446,3 millones – $546,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.649.965; área 108 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+8.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$530 millones108 m² · 3 hab · La Samaria · $4,9 millones/m²
$450 millones107 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,2 millones/m²
$360 millones92 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,9 millones/m²
$360 millones92 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
$580 millones108 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5,4 millones/m²
$590 millones108 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5,5 millones/m²
$470 millones107 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,4 millones/m²
$530 millones107 m² · 3 hab · Piedra Pintada · $5 millones/m²

Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz