Fincaraíz1 / 10$360M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- garaje s
- hall de alcobas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Excelente apartamento en venta en conjunto cerrado Torre Boreal. Sobre la avenida Mirolindo, para estrenar, fantástica vista, tranquilo y acogedor. Área 73 m2, con baños y pisos remodelados, consta de sala comedor, dos baños, dos alcobas, deposito y dos parqueaderos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $298 millones
- Rango razonable
- $274,8 millones – $331,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.082.795; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+28.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones74 m² · 2 hab · Sausalito · $4,3 millones/m²
- $270 millones72 m² · 2 hab · Centro · $3,8 millones/m²
- $370 millones71 m² · 2 hab · Ibague · $5,2 millones/m²
- $260 millones75 m² · 2 hab · Jordan · $3,5 millones/m²
- $450 millones77 m² · 2 hab · Centro · $5,8 millones/m²
- $280 millones67 m² · 2 hab · La Pola · $4,2 millones/m²
- $295 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
- $245 millones65 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz