$295M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

Resumen inteligente

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Características

Área: 74 m²
Área privada: 74 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $520.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

alcantarillado
ascensor
ascensor es inteligente s
bahias de parqueo
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
bosque nativo
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en edificio
garaje parqueadero s
garaje cubierto
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
loft
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
puerta electrica
restaurantes
salon social
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona residencial
area rural

Descripción

Se vende excelente apartamento en el exclusivo conjunto cerrado Torre Boreal, estratégicamente ubicado sobre la avenida Mirolindo, una de las zonas con mayor valorización de la ciudad. Este hermoso inmueble de 74 m, ubicado en piso 8, se destaca por su diseño funcional, excelente iluminación natural y un ambiente tranquilo y acogedor, ideal para vivir con comodidad y seguridad. Cuenta con amplia sala-comedor con ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural, tres acogedoras alcobas, dos baños completos, cocina integral, zona de lavandería independiente, depósito privado y dos parqueaderos, una ventaja poco común en la zona. El conjunto ofrece vigilancia 247, zonas comunes bien mantenidas, áreas verdes y espacios para el esparcimiento, además de excelente acceso a transporte, colegios, universidades y centros comerciales. Es una oportunidad ideal tanto para vivir como para invertir. ¡No pierdas la oportunidad de adquirir este apartamento con excelente ubicación y gran p ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $289,4 millones
Rango razonable: $252,7 millones – $301 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.911.051; área 74 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$295 millones74 m² · 3 hab · Jordan · $4 millones/m²
$300 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
$258 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$350 millones74 m² · 3 hab · Belen · $4,7 millones/m²
$220 millones74 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
$300 millones73 m² · 3 hab · Studio 69 · $4,1 millones/m²
$280 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$240 millones75 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz