Fincaraíz1 / 22$620M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $460.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cancha de squash
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $443,4 millones
- Rango razonable
- $425,6 millones – $455,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.278.710; área 84 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+92.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones81.91 m² · 2 hab · Arkamonica · $5,1 millones/m²
- $450 millones77 m² · 2 hab · Centro · $5,8 millones/m²
- $450 millones84 m² · 2 hab · Hipodromo · $5,4 millones/m²
- $450 millones80 m² · 2 hab · Jordan · $5,6 millones/m²
- $420 millones79 m² · 2 hab · Jordan · $5,3 millones/m²
- $435 millones83 m² · 3 hab · Cn. Parque 93 Et. Iii · $5,2 millones/m²
- $420 millones86 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
- $415 millones87 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
Publicado por AAA Constructores SAS Inmobiliaria · vía Fincaraíz