Fincaraíz1 / 9$220M
Ibague
Cadiz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Cadiz
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Código G9359057: Amplio apartamento con vista exterior en el barrio Cadiz, Ibagué. Tiene dos habitaciones, aire acondicionado en la habitación principal, dos baños, sala comedor amplia, reformada, cocina integral con zona de lavado, y parqueadero. Está en el tercer piso sin ascensor. El edificio ofrece parqueadero de visitantes y zona de BBQ, tiene una ubicación privilegiada cerca a colegios, supermercados merca-centro, éxito, ara, centro comercial La Quinta, y vías principales que facilitan el acceso.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $304,2 millones
- Rango razonable
- $287,5 millones – $337,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.380.392; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-36.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 27.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones75 m² · 2 hab · Jordan · $3,5 millones/m²
- $270 millones72 m² · 2 hab · Centro · $3,8 millones/m²
- $215 millones70 m² · 2 hab · Ub. Arkala Et. I · $3,1 millones/m²
- $280 millones67 m² · 2 hab · La Pola · $4,2 millones/m²
- $245 millones65 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
- $285 millones89 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
- $280 millones85 m² · 3 hab · Jordan · $3,3 millones/m²
- $260 millones82 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
Publicado por GÜELCOM Colectivo Inmobiliario · vía Fincaraíz