Fincaraíz1 / 6$285M
Ibague
Jordan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Jordan
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- hall de alcobas
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
!Hermoso apartamento ubicado sobre la Vía Guabinal! Uno de los sectores más valorizados y estratégicos de la ciudad, dentro de un conjunto cerrado con completas zonas comunes y un agradable entorno natural. El inmueble se encuentra en primer piso, es estrato 4 y ofrece una vista directa a zonas verdes. Cuenta con un balcón amplio, sala y comedor independientes, cocina funcional y un patio de ropas amplio. Dispone de 3 habitaciones; la habitación principal cuenta con baño privado, vestier y un balcón pequeño. Adicionalmente, tiene baño social y parqueadero privado. El conjunto residencial ofrece piscina, gimnasio, zona BBQ, salón comunal y vigilancia permanente, en un entorno tranquilo y familiar. Su ubicación es estratégica, con fácil acceso a supermercados, colegios, centros comerciales, vías principales y transporte público. Ideal para quienes buscan comodidad, naturaleza, seguridad y alta valorización.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $340,4 millones
- Rango razonable
- $318,6 millones – $356,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.825.251; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-16.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $320 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,6 millones/m²
- $370 millones89 m² · 3 hab · El Mirador · $4,2 millones/m²
- $379 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,3 millones/m²
- $315 millones89.2 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $350 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
- $360 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
- $350 millones92 m² · 3 hab · Ibague · $3,8 millones/m²
Publicado por ANDAR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz