$320M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 89 m²
Área privada: 89 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 4
Precio/m²: $4M
Administración: $238.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
cancha de tennis
canchas deportivas
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
jardin
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona campestre
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA - CONJUNTO ALTOS DE BERLIN - IBAGUE, TOLIMA PRECIO: $320.000.000 COP UBICACION: Conjunto Altos de Berlin Etapa 4, Torre 4, Apartamento 402, Ibague, Tolima CARACTERISTICAS PRINCIPALES: Area: 89 metros cuadrados 3 Habitaciones 2 Banos 1 Parqueadero Estrato 4 Antiguedad: 6 anos Administracion: $237.600 mensuales DETALLES DEL INMUEBLE: Cocina en gas con muebles modernos Comedor independiente Balcon con vista Zona de lavandería Pisos en ceramica Excelente iluminacion natural Acabados de calidad ZONAS COMUNES: Piscina Gimnasio equipado Cancha de baloncesto Zona de juegos infantiles Amplias zonas verdes Vigilancia 24 horas Puerta de seguridad Parqueadero para visitantes DOCUMENTACION: Documentacion al dia Listo para escriturar Sin limitaciones legales

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $356,2 millones
Rango razonable: $313,2 millones – $386,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.001.729; área 89 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-6.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$310 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$285 millones89 m² · 3 hab · Jordan · $3,2 millones/m²
$370 millones89 m² · 3 hab · El Mirador · $4,2 millones/m²
$379 millones89 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,3 millones/m²
$420 millones89 m² · 3 hab · Varsovia · $4,7 millones/m²
$315 millones89.2 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,5 millones/m²
$415 millones90 m² · 3 hab · Bolivar · $4,6 millones/m²
$350 millones91 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²

Publicado por AAA Constructores SAS Inmobiliaria · vía Fincaraíz