Fincaraíz1 / 24$400M
Ibague
La Pola
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $435.000
- Barrio
- La Pola
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en Venta ubicado en el edificio Tempo de la Pola. Una zona ideal donde podrás disfrutar una excelente ubicación céntrica en la Cuidad, clima fresco, en el sector encontramos: Diferentes entes gubernamentales, variedad de comercio, instituciones educativas, Universidades, Supermercados. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, dos habitaciones, la principal con closet baño, cocina integral, zona de ropas, baño social, calentador, parqueadero cubierto, deposito. El edificio cuenta: Salón social, zona BBQ, gimnasio, jacuzzi, vigilancia las 24 horas. El valor de la administración $435.000. Código interno 13810
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $315,3 millones
- Rango razonable
- $307,4 millones – $326,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.850.030; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+60.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones56 m² · 2 hab · Hacienda Santa Cruz · $5 millones/m²
- $260 millones54 m² · 2 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,8 millones/m²
- $280 millones67 m² · 2 hab · La Pola · $4,2 millones/m²
- $290 millones60 m² · 2 hab · Varsovia · $4,8 millones/m²
- $370 millones71 m² · 2 hab · Ibague · $5,2 millones/m²
- $335 millones66 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $5,1 millones/m²
- $295 millones66 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,5 millones/m²
- $325 millones66.78 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz